01 / SPACE & DETAILS套房實景｜床架與收納點圖放大 ↗ 套房實景｜窗邊書桌點圖放大 ↗ 套房實景｜採光與動線點圖放大 ↗ 套房實景｜家具配置點圖放大 ↗
窗邊採光，看看每種生活配置。
從照片可見床架、書桌與收納櫃的不同安排。各照片未標房號，不作逐間配對；實際面積與交付設備以現場及契約確認。
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套房配置26間依所附物件資料
土地面積32.37坪
總建坪115.55坪依所附物件資料
資料樓層1–8樓登記與使用範圍另核對
面寬約7米路寬約8米
SEE THE SPACE從房間到街角，
看見整棟的樣子。
16張本案實景，保留原始屋況。
點選照片，可放大逐張查看。
02 / SPACE & DETAILS衛浴實景｜開窗與淋浴配置點圖放大 ↗ 陽台實景｜洗衣與戶外空間點圖放大 ↗
獨立洗曬，生活機能各就其位。
原物件資料記載獨立洗曬、衛浴開窗。從現場照片先了解陽台與衛浴配置，再逐間確認設備與維護狀況。
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03 / SPACE & DETAILS建築外觀｜正面視角點圖放大 ↗ 公共動線｜信箱與電梯前廳點圖放大 ↗
整棟外觀，從街區走進室內。
看外觀、街角與公共動線，也把建築出入方式和周邊環境納入實際看屋。照片為本案原始實景，未重製屋況。
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再看更多套房實景另有5張室內照片，點開逐一查看
照片依本次提供的原始影像展示，不代表26間房間逐一完整紀錄。家具家電、屋況與交付範圍，請於現場確認並以契約約定為準。
接著看完整物件資料 ↓LAYOUT & RECORDS整棟配置，
從資料核對開始。
本次尚未提供平面格局圖。
各層配置與使用範圍，預約時一併確認。
26 SUITES · 1–8 FLOORS
洽詢格局資料 ↗看屋時，逐層看清楚。
請向團隊索取核准圖說、登記資料與各層配置，確認套房數、樓層、夾層及實際可使用範圍。
PROPERTY DETAILS
物件資料
- 物件名稱
- 嶺東精密園區・整棟26套房
- 類型
- 透套・整棟套房
- 總價
- 6,998萬元
- 套房數
- 26間（依提供資料）
- 土地面積
- 32.37坪
- 總建坪
- 115.55坪
- 主建物
- 106.61坪
- 附屬建物
- 8.94坪
- 資料樓層
- 1–8樓
- 面寬
- 約7米
- 道路寬度
- 約8米
- 結構
- 鋼筋混凝土（RC）
- 座向
- 朝北
- 建築完成日
- 2021年1月25日
- 夾層
- 資料另載7.56坪
- 資料整理日期
- 2026年10月19日
- 地址
- 台中市南屯區文山一街
售價與面積依本次提供的物件表整理；主建物106.61坪＋附屬建物8.94坪＝115.55坪。資料另列夾層7.56坪，未自行加計總建坪；其登記與合法使用範圍須配合權狀、謄本與核准圖說確認。建築完成日依使用者確認採2021年1月25日。
購屋預算參考
準備貸款金額、年限與銀行提供的利率，就能透過國泰世華銀行的試算工具，估算每月應付金額。
- 貸款金額從總價、自備款與其他購屋支出一起考量。
- 貸款年限與利率依自己的條件，向往來銀行確認。
- 每月生活預算也為管理費、停車與日常支出留點空間。
前往國泰世華銀行官方網站，將另開視窗。試算僅供參考，貸款額度、利率及條件以銀行實際核定為準。
RENTAL INFORMATION了解出租現況，
了解出租現況，
也看租約與收支。
本次物件資料標示「26套滿租、代租代管」，並記載年收315萬元。此為提供資料的描述，尚未核對租約及實際收款紀錄。
YOUR EVERYDAY NEIGHBORHOOD南屯文山一街，
認識嶺東生活圈。
台中市南屯區文山一街
從日常通勤到街區生活，約個時間親自感受。
NANTUN · LINGDONG大致範圍示意
NANTUN · LINGDONG交 路
從日常通勤，認識周邊。
國道一號・74快速道路
依自己的出發點，查詢交流道與實際行車路線。
台中精密園區
物件資料所列周邊產業生活圈，通勤時間請依實際路線確認。
周邊機能依本次物件資料整理，不保證距離、通勤時間與營業狀況；出發前請依地圖與現場確認。
NANTUN · LINGDONG採 街
先看看日常採買選擇。
全聯福利中心
原物件資料所列採買機能，實際門市與營業資訊請依地圖確認。
文山一街周邊
安排看屋時，順路看看餐飲、生活採買與街區環境。
周邊機能依本次物件資料整理，不保證距離、通勤時間與營業狀況；出發前請依地圖與現場確認。
NANTUN · LINGDONG學 綠
學校與綠地，納入生活想像。
嶺東科技大學
原物件資料列出的周邊學校；不代表學區或入學資格。
彩虹公園
可配合看屋走訪；開放與設施現況請依現場確認。
周邊機能依本次物件資料整理，不保證距離、通勤時間與營業狀況；出發前請依地圖與現場確認。
出發前，先看看怎麼走。
地圖僅查詢文山一街概略範圍，實際看屋時間與集合點請先與團隊確認。
BEFORE YOUR VISIT看屋前，
看屋前，
先了解幾件事。
目前是滿租嗎？
本次提供資料標示26套滿租、代租代管及年收315萬元；尚未核對租約與實收紀錄，最新租況、費用及交接條件請向團隊確認。年收不代表保證收益。
家具、家電與設備包含哪些？
照片呈現部分家具家電、陽台洗衣配置與公共電梯前廳。實際交付設備、維護狀況及管理方式，請於看屋時逐項確認並以契約約定。
有平面圖或各層配置嗎？
本次尚未取得可展示的平面格局圖。物件表列1–8樓，另載夾層7.56坪；應核對權狀、謄本、核准圖說與現場，不以照片推定合法使用範圍。
如何安排看屋？
填寫本頁留單表單，由專人依您選擇的電話或 LINE ID 聯繫，協助安排時間與集合點。
PLAN YOUR NEXT STEP先試算，再比較。
先試算，再比較。
把看屋問題準備好。
用自己的假設試算，整理想核對的資料。
多一點準備，看屋時更有方向。
01 / RENTAL SCENARIO
假設情境 · 非保證收益租金情境試算
金額皆為新臺幣；租金與費用由您自行假設，沒有帶入來源年收。
嶺東精密園區・整棟26套房刊登總價 6,998 萬元
26 間依本案資料固定
- 情境年租金（未扣任何費用）
- 等待輸入
- 扣除已填兩項費用後的年額
- 等待費用資料
- 扣費年額 ÷ 刊登總價
- —
輸入平均月租金與出租率後，可先看情境年租金。
僅供情境比較，並非完整投資報酬。分母固定採本案刊登總價 6,998 萬元，非實際成交價或自備款。費用留白不視為0；僅扣除您已填寫的年度管理／代管及修繕／維護費，未計入未填列的稅費、貸款利息、取得成本與其他支出。出租率、租金及成本會變動，不構成收益承諾。
計算方式：26間 × 每間月租金 × 12 × 出租率＝情境年租金；再減年度管理／代管費與年度修繕／維護費。金額顯示四捨五入至整元，比率至小數點後兩位。
02 / VIEWING CHECKLIST
填寫聯絡方式後送出帶著問題，去看屋。
勾選在意的項目，右側會整理成這間物件的 看屋問題清單。
先選擇想詢問的項目。
勾選不會自動送出。請先確認問題清單，再填寫聯絡方式完成留單。
03 / SIDE BY SIDE
資料整理 2026.10.19兩間物件，並排看清楚。
目前物件以淺綠底標示。依您在意的項目切換比較，不預設哪一間更適合。
| 比較項目 | 正在看的物件嶺東園區・26套房TB02373861本案物件頁 ↗ | 另一間物件太原車站・20套房TB02475270看完整物件 ↗ |
|---|---|---|
| 總價與規模 | ||
| 刊登總價 | 6,998 萬元 | 5,680 萬元 |
| 套房數 | 26 間依提供資料，請核對實際配置。 | 20 間依提供資料，請核對實際配置。 |
| 土地面積 | 32.37坪 | 31.46坪 |
| 總建坪 | 115.55坪主建物106.61坪＋附屬8.94坪 | 約115.43坪主建物105.85坪＋附屬9.58坪 |
| 位置與屋況 | ||
| 位置 | 台中市南屯區 文山一街 | 台中市北屯區 南京東路三段12巷 |
| 建築完成日 | 2021年1月25日 | 2024年12月12日 |
| 樓層／使用 | 資料樓層1–8樓另列夾層7.56坪，未加計總建坪；登記與合法使用範圍待核對。 | 登記1F–5F格局圖另含屋凸層，登記與使用範圍待核對。 |
| 設備特色 | 獨立洗曬、衛浴開窗照片可見電梯前廳；實際設備及保養狀況待確認。 | 電梯、獨立洗曬、雲端電錶依提供資料；實際設備與交付狀態待確認。 |
| 屋況說明 | 依原始照片了解部分屋況非26間逐房完整紀錄，設備與交付範圍待現場確認。 | 原資料提及「全新將完工」此為來源描述，最新完工與交付狀態待確認。 |
| 出租資料 | ||
| 租金資料 | 來源記載年收315萬元未核對租約與收款紀錄，不視為已驗證的目前年租金或保證收益。 | 待確認未提供可核對的年租金與實收紀錄。 |
| 出租狀態 | 來源標示「26套滿租」為原資料描述，最新入住與租約狀況待確認。 | 待確認請索取現行租約與入住明細。 |
| 管理資料 | 來源標示「代租代管」費率、合約、服務範圍與其他成本待確認。 | 物件表標示「無管理費」代管服務、合約與其他費用另確認。 |
目前顯示全部比較項目。
來源與差異提醒：太原總價經確認為5,680萬元，總建坪約115.43坪；公開刊登摘要另載115.42坪，登記面積請依權狀與謄本確認。嶺東年收315萬元、滿租及代租代管皆屬來源描述，尚未核對租約與實收紀錄。兩案完成日依各自物件頁所列；實際屋況、合法使用及交付內容仍須查驗。
ANOTHER PERSPECTIVE也看看北屯，
另一種整棟選擇。
把地點、總價與套房數一起比較，
找到適合自己規劃的方向。
北屯・太原車站生活圈太原車站旁
5,680 萬
太原車站旁
整棟電梯・20套房
5,680 萬地坪31.46坪・建坪約115.43坪
LET’S TAKE A LOOK下一步，
到現場看看。
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